Україна
http://agent.ua/review/news/30756.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1
За результатами 2014 ринок комерційної нерухомості України увійшов до п'ятірки найменш ліквідних в Європі
BIN
26.03.2015
Гірше результати тільки на російському ринку, повідомляє газета "Вести" з посиланням на звіт компанії DTZ. Український ринок показав 0,9% ліквідність, Росія - 0,8%.
Показник ліквідності відображає можливість інвестора швидко зайти або покинути ринок, тобто враховується частота угод і частка запропонованої нерухомості, яка реально продається і купується. Мова про офісної нерухомості, торгово-розважальних центрах, готелях і складах.
5 найменш ліквідних ринків
Країна - 2014 коефіцієнт:
5 - Італія - 2%
4 - Естонія - 1.9%
3 - Данія - 1.5%
2 - Україна - <1%
1 - Росія - <1%
Низькі результати України в рейтингу ліквідності експерти пояснюють політичними причинами. «На жаль, за результатами минулого року в силу нестабільності і військового конфлікту на сході країни, ринок нерухомості України продемонстрував одну з найнижчих ліквідності в Європі поряд з такими країнами, як Росія», - прокоментував директор департаменту ринків капіталу в компанії DTZ України Володимир Мисак .
Оцінка ситуації українськими експертами не відрізняється: на їхню думку, активність ринку комерційної нерухомості України в 2015-му наближається до нуля. «Багато виставлено об'єктів на продаж, багато запитують, але далі інтересу справи не йде. Гроші є - немає впевненості в майбутньому, - сказав «Вістям» директор департаменту стратегічного консалтингу UTG Віктор Оборський.
При цьому, за його словами, є іноземні інвестори, готові вкладати в нашу нерухомість по $ 20 млн., Але вони не знаходять об'єктів з адекватним співвідношенням ціна / якість. А господарі об'єктів не хочуть стримати свої цінові апетити.
За спостереженнями Віктора Оборський, стопоряться або надовго пригальмовуються не тільки покупки продажу, але навіть угоди «простіше», наприклад, вибір орендарями локації в ТРЦ, вибір підрядника будівельних робіт і т.п. «Люди довго і ретельно перебирають всі варіанти, вибирають більш дешевий або ефективний», - підкреслив Оборський.
Фінів врятували промисловці.
При цьому в Європі протягом кількох останніх років спостерігається істотне зростання рівня ліквідності.
Так, в кризовому 2009 р загальний коефіцієнт ліквідності досяг рекордно низького значення (2,1%), проте активність ринку швидко відновилася, і в 2014 р коефіцієнт зафіксувався на рівні 5,6%.
Лідером за цим показником залишається Великобританія. «Протягом 2014 року Великобританія залишалася самим ліквідним ринком Європи завдяки тому, що 11,3% активів від загального доступного на ринку пропозиції взяли участь в угодах», - пояснив керівник департаменту аналізу ринків капіталу в компанії DTZ Найджел Елмонд.
Друге і третє місце зайняли скандинавські країни - Швеція (9,4%) і Фінляндія (7,7%). Німеччина з коефіцієнтом 7,2% опинилася на четвертій позиції.
«За останній рік велика кількість країн поміняло свої позиції в рейтингу. Одним з наочних прикладів може послужити Фінляндія, яка піднялася з 10 місця, яке вона займала в 2013 році, на третій в 2014 році. Даний ривок став результатом різкого збільшення кількості продажів промислових і складських приміщень », - повідомила керівник департаменту аналітики компанії DTZ в країнах Центральної Європи, Близького Сходу та Африки Магалі Мартон.
А ось Франція, яка посіла третє місце за обсягами транзакцій, виявилася на 11-ій позиції за рівнем ліквідності в Європі, оскільки обсяги склали всього 4% від загальної пропозиції на ринку. «Даний приклад демонструє, що концентрація уваги виключно на обсягах інвестицій може ввести в оману інвесторів, для яких ліквідність є ключовим показником», - зазначили в DTZ.
Азіатам потрібен Лондон.
Як сказано в дослідженні, активність в Європі підтримується високим рівнем міжнародної діяльності неєвропейських інвесторів, які в 2014 р збільшили частку своїх інвестицій на ринку до 30%.
Серед них найбільш популярним ринком є Великобританія. Капітал з Північної Америки, Азії та інших міжнародних фінансових центрів, інвестується в об'єкти комерційної нерухомості, розташовані в центральній частині Лондона.
10 найбільш ліквідних ринків у 2014 році
http://agent.ua/review/news/30756.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter1
За результатами 2014 ринок комерційної нерухомості України увійшов до п'ятірки найменш ліквідних в Європі
BIN
26.03.2015
Гірше результати тільки на російському ринку, повідомляє газета "Вести" з посиланням на звіт компанії DTZ. Український ринок показав 0,9% ліквідність, Росія - 0,8%.
Показник ліквідності відображає можливість інвестора швидко зайти або покинути ринок, тобто враховується частота угод і частка запропонованої нерухомості, яка реально продається і купується. Мова про офісної нерухомості, торгово-розважальних центрах, готелях і складах.
5 найменш ліквідних ринків
Країна - 2014 коефіцієнт:
5 - Італія - 2%
4 - Естонія - 1.9%
3 - Данія - 1.5%
2 - Україна - <1%
1 - Росія - <1%
Низькі результати України в рейтингу ліквідності експерти пояснюють політичними причинами. «На жаль, за результатами минулого року в силу нестабільності і військового конфлікту на сході країни, ринок нерухомості України продемонстрував одну з найнижчих ліквідності в Європі поряд з такими країнами, як Росія», - прокоментував директор департаменту ринків капіталу в компанії DTZ України Володимир Мисак .
Оцінка ситуації українськими експертами не відрізняється: на їхню думку, активність ринку комерційної нерухомості України в 2015-му наближається до нуля. «Багато виставлено об'єктів на продаж, багато запитують, але далі інтересу справи не йде. Гроші є - немає впевненості в майбутньому, - сказав «Вістям» директор департаменту стратегічного консалтингу UTG Віктор Оборський.
При цьому, за його словами, є іноземні інвестори, готові вкладати в нашу нерухомість по $ 20 млн., Але вони не знаходять об'єктів з адекватним співвідношенням ціна / якість. А господарі об'єктів не хочуть стримати свої цінові апетити.
За спостереженнями Віктора Оборський, стопоряться або надовго пригальмовуються не тільки покупки продажу, але навіть угоди «простіше», наприклад, вибір орендарями локації в ТРЦ, вибір підрядника будівельних робіт і т.п. «Люди довго і ретельно перебирають всі варіанти, вибирають більш дешевий або ефективний», - підкреслив Оборський.
Фінів врятували промисловці.
При цьому в Європі протягом кількох останніх років спостерігається істотне зростання рівня ліквідності.
Так, в кризовому 2009 р загальний коефіцієнт ліквідності досяг рекордно низького значення (2,1%), проте активність ринку швидко відновилася, і в 2014 р коефіцієнт зафіксувався на рівні 5,6%.
Лідером за цим показником залишається Великобританія. «Протягом 2014 року Великобританія залишалася самим ліквідним ринком Європи завдяки тому, що 11,3% активів від загального доступного на ринку пропозиції взяли участь в угодах», - пояснив керівник департаменту аналізу ринків капіталу в компанії DTZ Найджел Елмонд.
Друге і третє місце зайняли скандинавські країни - Швеція (9,4%) і Фінляндія (7,7%). Німеччина з коефіцієнтом 7,2% опинилася на четвертій позиції.
«За останній рік велика кількість країн поміняло свої позиції в рейтингу. Одним з наочних прикладів може послужити Фінляндія, яка піднялася з 10 місця, яке вона займала в 2013 році, на третій в 2014 році. Даний ривок став результатом різкого збільшення кількості продажів промислових і складських приміщень », - повідомила керівник департаменту аналітики компанії DTZ в країнах Центральної Європи, Близького Сходу та Африки Магалі Мартон.
А ось Франція, яка посіла третє місце за обсягами транзакцій, виявилася на 11-ій позиції за рівнем ліквідності в Європі, оскільки обсяги склали всього 4% від загальної пропозиції на ринку. «Даний приклад демонструє, що концентрація уваги виключно на обсягах інвестицій може ввести в оману інвесторів, для яких ліквідність є ключовим показником», - зазначили в DTZ.
Азіатам потрібен Лондон.
Як сказано в дослідженні, активність в Європі підтримується високим рівнем міжнародної діяльності неєвропейських інвесторів, які в 2014 р збільшили частку своїх інвестицій на ринку до 30%.
Серед них найбільш популярним ринком є Великобританія. Капітал з Північної Америки, Азії та інших міжнародних фінансових центрів, інвестується в об'єкти комерційної нерухомості, розташовані в центральній частині Лондона.
10 найбільш ліквідних ринків у 2014 році
