Податок на нерухомість

Податок на нерухомість: база, ставки, платники, порядок і терміни сплати З 1 січня 2013 року в Україні, Податковим Кодексом був введений податок на нерухомість. Відповідні зміни до Податкового кодексу України внесено законом України № 4834 від 24 травня 2012 року, який набрав чинності з 1 липня 2012 року. Порядок сплати податку на нерухомість регулюється нормами ст.265 Податкового кодексу України. Платниками податку на нерухомість є власники житлової нерухомості, нежитлова нерухомість не є об'єктом оподаткування. У відповідності з Податковим Кодексом України, до житлової нерухомості віднесені: житлові будинки, призначені для постійного проживання та житлові будинки садибного типу прибудови до житлових будинків квартири котеджі кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах садові будинки дачні будинки Житлові будинки садового типу - це житлові будинки, розміщені на окремій земельній ділянці. Такий будинок складається із житлових та допоміжних (нежилих) приміщень. Садовий будинок - це некапітальної будова для літнього (сезонного) використання. До дачним будинкам віднесені капітальні житлові будинки, використовувані протягом року для «відпочинку за межами міста». До котеджам віднесли одне або півтораповерховий будинку з невеликою житловою площею для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою. Не є об'єктом оподаткування і відповідно не обкладаються податком на нерухомість наступні об'єкти: об'єкти житлової нерухомості, що знаходяться у власності держави або територіальних громад (комунальної власності); об'єкти житлової нерухомості, розташованих у зонах відчуження або безумовного (обов'язкового) відселення; будівлі дитячих будинків сімейного типу. Згідно зі статтею 256-5 Сімейного кодексу України та статті 1 Закону України «Про охорону дитинства» під таким будинком розуміється окрема сім'я, яка створюється за бажанням подружжя або окремої особи, яка не перебуває у шлюбі, для забезпечення сімейним вихованням та спільного проживання не менше п'яти дітей -сиріт, а також дітей, позбавлених батьківської опіки; садові та дачні будинки, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податків на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (підпункт 14.1.129 ст.14 Податкового кодексу України); об'єкти житлової нерухомості, що належать сім'ям, які виховують трьох і більше дітей (включаючи усиновлених), але не більше одного такого об'єкта на сім'ю. Тобто йдеться про володіння нерухомістю багатодітними сім'ями; гуртожитки - житлові приміщення, призначені для проживання робітників, службовців, студентів, учнів та інших громадян у період роботи або навчання. Базою оподаткування є - житлова площа об'єкта житлової нерухомості (согл. Ст. 265 п.3. Пп. 1. ПК України). При розрахунку податку, база оподаткування зменшується (согл. Ст. 265 п.4. Пп. 1. ПК України): на 120 кв. метрів - для квартири; на 250 кв. метрів - для житлового будинку. Тобто маючи квартиру загальною площею до 120 кв. метрів, або житловий будинок загальною площею до 250 кв. метрів їх власники не сплачують цей податок, а якщо має місце перевищення метражу, то податок нараховується на різницю. Вищевказане зменшення бази оподаткування надається один раз на рік і застосовується або до об'єкта житлової нерухомості, за адресою якої платник податку зареєстрований відповідно до чинного законодавства України або, за вибором платника податку до іншого, приналежному платникові податків, об'єкту житлової нерухомості. Ставка податку на нерухомість. Ставка податку на нерухомість обчислюється за 1 кв. м. у відсотках від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року сплати податку: для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, і для житлових будинків, житловою площею до 500 кв. метрів - 1% для квартир, житловою площею понад 240 кв. метрів, та житлових будинків, з житловою площею більше 500 кв. метрів - 2,7% Для фізичних осіб, податок на нерухомість нараховується (розраховується) органами податкової служби за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо у платника податків кілька об'єктів житлової нерухомості, то податок розраховується окремо по кожному об'єкту. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, обтяження, а також інформацію про самої нерухомості і власників, орендаторів, орендодавців, заставодержатель і заставодавець нерухомого майна. Бюро Технічної Інвентаризації, а також паспортні столи, та інші органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, починаючи з 2012 року - щокварталу до 15 числа першого місяця кварталу, повинні подавати до органів податкової служби інформацію, необхідну для розрахунку податку на нерухомість. Для сплати податку на нерухомість, орган податкової служби, відправляє до 1 червня за місцем знаходження об'єкта нерухомості податкове повідомлення-рішення. У податковому повідомленні-рішенні повинні бути зазначені сума податку, що підлягає до сплати та реквізити для сплати податку. Податкове повідомлення-рішення вважається відправленим платнику податків, якщо воно було відправлено з повідомленням про вручення. А це означає, що отримавши податкове повідомлення-рішення, листоноша або інший працівник пошти, попросить Вас своїм підписом у повідомленні про вручення підтвердити отримання податкового повідомлення-рішення. У тому випадку, якщо податкове повідомлення-рішення не може бути вручено, наприклад, у зв'язку з відмовою платника податків отримати податкове повідомлення-рішення або у зв'язку з відсутністю платника податків за місцем реєстрації, то податкове повідомлення-рішення вважається врученим платнику податків у день, зазначений поштовою службою в повідомленні про вручення із зазначенням причин невручення. Наслідки неотримання податкового повідомлення-рішення очевидні - починають нараховуватись штрафні санкції та пеня. При зміні власника житлової нерухомості, податок нараховується: для попереднього власника - з 1 січня, року відчуження нерухомості до дати відчуження для нового власника - з 1-го числа місяця набуття права власності на нерухомість до 31 грудня звітного року. Платники податку на нерухомість. Платниками податку на нерухоме майно є власники об'єктів житлової нерухомості - фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, а саме: фізичні особи, тобто громадяни як учасники цивільних відносин; юридичні особи - організації, створені та зареєстровані в установленому порядку; нерезиденти - громадяни, які мають постійне місце проживання за межами України, в тому числі ті, які тимчасово перебувають на території України; юридичні особи та суб'єкти підприємницької діяльності, що не мають статусу юридичної особи (філії, представництва тощо) з місцезнаходженням за межами України, які створені та здійснюють свою діяльність відповідно до нормативно-правового поля іноземної країни. Також у ст.265 Податкового кодексу визначено перелік платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб. У цьому випадку механізм визначення платників податку на нерухоме майно наступний: по-перше, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку; по-друге, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником є ​​одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; по-третє, якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є ​​кожна з цих осіб за належну їй частку. Порядок і строки сплати податку на нерухомість. Податок на нерухомість сплачується за місцем розташування нерухомості. Податок на нерухомість за звітний рік сплачується: фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення; юридичними особами - авансовими внесками, щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом, тобто, до 30 березня 30 червня, 30 вересня і 30 грудня, дані авансові внески відображаються у річній податковій декларації.

У Мін'юсту вимагають знижку НБУ запропонував знизити комісію при продажу застав

У Мін'юсту вимагають знижку НБУ запропонував знизити комісію при продажу застав   Фото: Владислав Содель / Коммерсант У конфлікт банків з Міністерством юстиції щодо вартості послуг посередників при продажу заставного майна втрутився Національний банк. Регулятор запропонував відомству знизити ставку винагороди майданчиків, на яких проводиться продаж активів, з 15% до передбачених законом 5%. Банки активно тиснуть на Мін'юст - вже 12 установ подали до суду з вимогою скасувати незаконне, на їхню думку, рішення. У боротьбі з Міністерством юстиції за зниження витрат при реалізації заставного майна банки отримали сильного союзника. Вчора Національна асоціація банків України (НАБУ) оприлюднила текст листа голови Національного банку Ігоря Соркіна до міністра юстиції Олені Лукаш, в якому вказується на необхідність "якнайшвидшого врегулювання цієї проблеми в діяльності виконавчої служби". Як неодноразово повідомляв "Комерсант", ще 2 жовтня 2012 був прийнятий закон, яким були обмежені видатки, пов'язані з проведенням публічних торгів, аукціонів або реалізації майна боржника, сумою, що не перевищує 5% від вартості проданого майна. Закон набув чинності 1 січня 2013 року, але Мін'юст настільки некоректно прописав його норми в наказі N1758 / 5 від 29 листопада 2012 року, що реальна ситуація не змінилася. У листі НБУ відзначається, що в сформованій ситуації при реалізації заставного майна кредитори і боржники втрачають від 35% до 50% його вартості, включаючи 10% виконавчого збору і 15% комісії спеціалізованої торговельної організації. "Якщо виконавчий збір надходить до державного бюджету, то комісійна винагорода перерозподіляється на користь приватних структур", - дорікає міністра юстиції пан Соркін. Статус спеціалізованих мають три організації: "Нива-В.Ш.", "Укрспецторг Групп" і "СП Юстиція". В одному з філій "СП Юстиція" співробітник повідомив "Комерсант": "Від того, що я вам скажу, нічого не зміниться. Рішення все одно приймуть без нас. Якщо буде 5%, нас це теж влаштовує". Як повідомили в київському офісі "Укрспецторг Групп", керівництва компанії вчора не було на робочому місці. Отримати коментар у Мін'юсті не вдалося. Небажання Мін'юсту виконувати вимоги закону потягло за собою судові розгляди. На початку липня Окружний адміністративний суд Києва приступив до розгляду позовів банків до міністерства (див. "видання" від 3 липня). 10 липня суд об'єднав скарги від дев'яти установ та однієї фізособи (Олександра Марченко) в одне провадження. Його розгляд почнеться 7 серпня. У судовому процесі бере участь Укрпрофбанку, Банк Кіпру, ВіЕйБі Банк, Укргазбанк, Український Бізнес Банк, Банк Форум, банк "Київ", Альфа-банк, а також Всеукраїнський банк розвитку, підконтрольний Олександру Януковичу. Паралельно позови подали також ВТБ Банк, банк "Київська Русь" і БМ Банк. Банкіри вказують на те, що в процесі реалізації закону Мін'юст розділив поняття "витрат" і "комісійної винагороди", чим фактично зберіг діяла раніше планку комісії торгуючих організацій на рівні 15%. Вони розраховують, що втручання НБУ вплине на зниження вартості реалізації заставного майна. За словами заступника глави правління УкрСиббанку Костянтина Лежніна, сума в 15% "дуже завищена": "Національний банк став на бік споживачів, оскільки в кінцевому підсумку все це відбивається на позичальниках, - на цю суму вони могли б закрити кредит, але зараз вони залишаються в боржниках ". "Якщо регулятор втрутився, значить, він почув позицію банків. У цій країні і так непросто боротися з проблемною заборгованістю, а за таких речей це ще й дуже дорого", - відзначає заступник голови правління Укргазбанку Станіслав Шлапак. Микола Максимчук Банки просять розкрити базу банкрутів Український кредитно-банківський союз звернувся до міністра юстиції з проханням дозволити банкам отримувати інформацію в режимі онлайн про потенційних позичальників з Єдиного реєстру підприємств, щодо яких порушено справу про банкрутство. Прохання про надання такого доступу "була визнана одним з департаментів Мін'юсту недоцільною через потребу в залученні додаткових коштів з держбюджету для розробки і впровадження нового програмного забезпечення для реєстру", йдеться в заяві асоціації. Довідка з реєстру банкрутств видається за 10 робочих днів, за два дні можна отримати на платній основі скорочену або повну цитату з реєстру. Банки при прийнятті рішень про видачу кредитів так довго чекати не можуть. Тільки в 2012 році суди почали 7 тис. справ про банкрутство, а залишок нерозглянутих справ на початок 2012 року становив 10,7 тис. із сумою висунутих вимог кредиторів в 33 млрд грн.

З 1 серпня при проведенні операцій з майном потрібно мати оцінку майна з метою оподаткування

З 1 серпня при проведенні операцій з майном потрібно мати оцінкумайна з метою оподаткування, проведеної оцінювачами за новими правилами, Кабінету міністрів N231. "Операції відчуження рухомого і нерухомого майна, що завіряються нотаріусами, при яких виникають доходи, повинні супроводжуватися актами оціночної вартості", - пояснює голова Асоціації фахівців оцінки Степан Максимов. Фонд державного майна (ФДМ) На відміну від старої системи правил, при якій різні оцінювачі могли безконтрольно визначати різну вартість ідентичного майна, нова система зобов'язує вносити всі акти в єдину базу оцінки. За словами голови Всеукраїнського об'єднання організацій роботодавців "Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою" Людмили Турівської, це призведе до зрівнювання вартості квартир з рівними платежами, але розташованих в різних по класу будинках і різним рівнем інфраструктури. "ФДМ зможе в будь-який момент перевірити, чи відповідно зроблена оціночна вартість майна, що виключає можливість для маніпуляцій", - упевнений Степан Максимов. Виявлення недостовірних даних стане підставою для анулювання сертифіката оцінювача. У ФДМ запевняють, що всі нотаріуси мають доступ до єдиної бази. Оцінка за новими правилами буде потрібно при отриманні доходу фізичними особами. При цьому доходом буде вважатися навіть обмін майна. Винятки зроблено для спадщини та договорів дарування щодо земельних ділянок. У спадковій справі, відкритому до 31 липня, нотаріуси можуть використовувати стару оцінку. За даними Мін'юсту, в I півріччі було зареєстровано 12,96 тис. договорів купівлі-продажу (квартир і житлових будинків - 10,63 тис.), дарування - 3,86 тис. (3,46 тис.), обміну - 121 договір (107). Оцінка для оподаткування потрібна для вторинного ринку. У ФДМ вважають, що вартість послуг повинні подешевшати в півтора рази - до 400-600 грн - за умови, що термін проведення оцінки складе від 1 до 3 днів. У ФДМ очікують, що за серпень до реєстру буде включено 350-400 суб'єктів оціночної діяльності, що "повністю забезпечить потребу ринку оціночних послуг".

Уряд відтермінував вступ в силу нового порядку оцінки майна

Уряд відтермінував вступ в силу нового порядку оцінки майна 02.08.2013 | 11:00 ПРЕС-СЛУЖБА МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ Кабінет Міністрів України переніс строки застосування постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». Таким чином, Уряд відтермінував застосування нових правил оцінки на три місяці та дозволив використовувати вже отримані громадянами звіти про оцінку, протягом строку, на який вони видані, але не більше шести місяців. Нагадаємо, що з 1 серпня 2013 року набрали чинність нові правила вчинення операцій на ринку нерухомості у зв’язку з запровадженням нових підходів з оцінки для цілей оподаткування. З сьогоднішнього дня громадяни України можуть укладати будь-які угоди з нерухомістю, у тому числі з землею, виключно за наявності спеціальної оцінки для цілей оподаткування. Без такої оцінки нотаріуси мають відмовляти громадянам у посвідченні правочинів купівлі-продажу, міни, дарування, видачі свідоцтва про право на спадщину тощо. Запровадження нових правил оцінки з 1 серпня 2013 року містило ряд основних ризиків: На сьогодні кількість юридичних осіб, що мають право здійснювати оцінку нерухомого майна для цілей оподаткування, є вкрай недостатньою. Для прикладу: до запровадження нових правил право здійснювати оцінку мали будь-які із майже 10 000 оцінювачів, які знаходяться у складі 3300 юридичних осіб. Станом на 1 серпня 2013 року реально здійснювати оцінку за новими правилами можуть лише 95 юридичних осіб та 161 фізична особа – оцінювач (що у 63 рази менше кількості тих суб’єктів, які мали право здійснювати оцінку до 1 серпня 2013 року). Така ситуація зумовлена тим, що Фонд державного майна України не мав достатнього часу для проведення навчання та сертифікації необхідної кількості оцінювачів. Наступним ризиком були можливі масові відмови нотаріусів у посвідченні угод. Щодня в Україні нотаріуси реєструють: нерухомого майна – 1 472 дій; земельних ділянок – 546 дій; свідоцтв на право на спадщину (у складі якої є нерухоме майно) – 1 736 дій. Отже, 161 оцінювач ніяким чином не в змозі задовольнити попит громадян України у разі укладення ними угод. Новий порядок передбачає право здійснювати оцінку впродовж 14 робочих днів (майже 3 тижні). Нові оцінювачі ще не застосовували нові правила оцінки на практиці, а тому громадяни України змушені будуть чекати інколи по 3 тижні для отримання звіту оцінювача. Це, безумовно, могло створити перешкоди для реалізації громадянами їх права власності на нерухоме майно. Раніше за одну оцінку громадяни сплачували приблизно від 200 грн. до 800 грн. Враховуючи обмежену кількість, а відтак фактичне монопольне становище нових оцінювачів, якою буде ціна на їх послуги достеменно не відомо. За попередньою інформацією, ціна буде мінімум у 3 рази дорожче. Крім того, громадяни, які замовили та оплатили проведену до 1 серпня 2013 року оцінку, змушені були замовити та оплатити її повторно. Отже, громадяни з 1 серпня 2013 року опинились у ситуації, коли вони фактично позбавлені можливості реалізувати своє конституційне право на розпорядження своєю власністю без додаткових матеріальних витрат та перешкод. Створення такої ситуації суперечило б засадам внутрішньої політики держави у питаннях зменшення витрат населення та покращення їх добробуту.

Держреєстратори зобов'язані вказувати населенню вичерпні підстави при відмові у реєстрації

О. Лукаш: Держреєстратори зобов'язані вказувати населенню вичерпні підстави при відмові у реєстрації 03.08.2013 | 12:19 ПРЕС-СЛУЖБА МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ

 Міністр юстиції України Олена Лукаш підписала Наказ щодо внесення змін до Наказу Мін’юсту «Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення», згідно з яким державний реєстратор зобов’язаний навести вичерпний перелік підстав, що стали причиною відмови ним в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. «Державний реєстратор повинен обов’язково повідомити вичерпні підстави відмови громадянину у реєстрації речових прав. Населення отримає інформацію про всі обставини відмови, що зменшить кількість повторних звернень до реєстраційних служб», - заявила Олена Лукаш. За її словами, таким чином буде покладено край свавіллю чиновників, які могли безпідставно відмовляти громадянам. Це дозволить заощадити кошти громадян, оскільки їм не потрібно буде під час кожного звернення до реєстраторів оплачувати свої послуги. Виключний перелік підстав для відмови у реєстрації визначений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Міністр юстиції попередила про персональну відповідальність державних реєстраторів щодо їх обов’язку зазначати вичерпний перелік підстав відмови у державній реєстрації.

Cума розрахунків готівкою становить:.. Зміни в Законодавстві.

 

 Відповідно до Постанови Національного банку України від 06.06.2013 р. №210 з 01.09.2013 гранична сума розрахунків готівкою становить:
 - підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10000(десяти тисяч) гривень;
 - фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п’ятдесяти тисяч) гривень;
 - фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п’ятдесяти тисяч) гривень.
Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).