Турція
Єдиний дійсний документ, що підтверджує право власності на конкретний об'єкт нерухомості - "Свідоцтво про володіння нерухомістю" - Тапу.
Ві вірішілі ди
ва Володарем свого Райське куточками на территории Турции?
Що для цього потрібно? Берете свой закордонний паспорт и невелика торбу для застави.
Ви вирішили придбати нерухомість на території Туреччини?
Вам потрібно мати при собі: закордонний паспорт і невелику суму для застави.
У Туреччині існує єдина система, що стосується оформлення необхідних документів права володіння нерухомістю. Головним державним органом, який займається здійсненням процедур, пов'язаних з оформленням документів з нерухомого майна, є Кадастрове Управління. Дійсність і законність угоди гарантується безпосередньо на державному рівні. Проведення кожної угоди купівлі-продажу обов'язково реєструється у спеціальному реєстровому журналі, де особа або організація отримує реєстраційний номер, що дозволяє ідентифікувати придбане майно.
Єдиний дійсний документ, що підтверджує право власності на конкретний об'єкт нерухомості - це «Свідоцтво про володіння нерухомістю» - або по-турецьки Тапу. Власники об'єктів нерухомості мають право виступати як в якості окремих осіб або групи осіб, так і юридичних компаній.
Нотаріальні бюро в Туреччині, а також турецькі нотаріуси не володіють спеціальними повноваженнями укладати, оформляти угоди купівлі-продажу нерухомого майна, а також їх реєструвати. Нотаріусу дозволяється лише тільки завіряти договори купівлі-продажу, що обумовлюють умови оплати, а також вартість проведеної угоди.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕННЯ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ
Для оформлення будь-якої угоди купівлі-продажу нерухомості потрібні наступні документи:
1. Договір про купівлю-продаж будинку, квартири або будь-якого іншого нерухомого майна Договір містить інформацію про покупця, продавця, нерухомості, що купується і про деталі покупки.
Потрібно обов'язково упевнитися, що нерухомість, що купується:
- є власністю продавцця і реальне існування справжнього власника,
- відповідає пред'явленим документам,
- без боргів і обтяжень.
При укладанні договору зазвичай вноситься завдаток, його сума становить мінімум 3000 євро. Інша частина оплачується відповідно до прийнятих у договорі умовами.
2. Отримання так званого індивідуального номера платника податків
Коли виходить індивідуальний номер платника податків? Як правило, його можна отримати одразу ж при пред'явленні паспорта в будь-якому місцевому Податковому Управлінні. Наявність такого номера - це обов'язкова умова при реєстрації будь-якого об'єкта нерухомості, при відкритті банківського рахунку, а також при укладенні договорів про надання послуг настільки необхідної нам телефонного зв'язку і так далі.
3. Відкриття банківського рахунку
На ім'я покупця банківський рахунок можна відкрити в будь-якому турецькому банку. У результаті цього процедура переведення грошової суми для оплати вартості придбаної нерухомості значно спрощується. Крім цього, така процедура суттєво спрощує різні турбот з оплати рахунків за водопостачання, електрику і телефон, доручивши банку автоматично проводити подібні оплати з використанням Вашого банківського рахунку.
4. За бажанням клієнта може проводитися оформлення нотаріального доручення
У будь-якого покупця власності є можливість доручити ведення всіх справ (офіційних процедур) від свого імені консультанту з нерухомості. Це може бути надання документів до Державної Реєстраційну Палату, оплата всіх абонентських рахунків, наприклад, за послуги телефонного зв'язку та електрику. Крім консультанта довіреність може бути виписана і на іншу особу, вказану в якості представника самого покупця. Головне, щоб така довіреність була нотаріально завірена.
5. Передача прав власності власникові нерухомості
Після отримання усіх дозволів, які надають державні органи, здійснюється передача довгоочікуваного права власності на певний об'єкт нерухомості покупцю від продавця безпосередньо у відділеннях Державної Реєстраційної Палати. Обов'язковою є присутність офіційно акредитованого перекладача. Подібна процедура може здійснюватися представником, уповноваженою з боку покупця або продавця, або ж з обох сторін, якщо є нотаріально завірена довіреність.
6. Продаж нерухомості, передача її у спадок
У будь-який час придбане нерухоме майно можна буде продати за бажаною ціною, а отримані від реалізації фінансові кошти безперешкодно перевести за кордон. Вирішення питань, що стосуються перерозпреділення прав власності, які виникають в результаті, наприклад, смерті власника нерухомого майна, здійснюється згідно із заповітом, складеним у присутності акредитованого перекладача в Державному Управлінні Земельного Кадастру.
При виборі нерухомості в Туреччині важливо отримати повну інформацію по проектам, а також по розташуванню комплексів та інфраструктурі довкола.
Вам потрібно мати при собі: закордонний паспорт і невелику суму для застави.
Свідоцтво про володіння нерухомим майном
У Туреччині існує єдина система, що стосується оформлення необхідних документів права володіння нерухомістю. Головним державним органом, який займається здійсненням процедур, пов'язаних з оформленням документів з нерухомого майна, є Кадастрове Управління. Дійсність і законність угоди гарантується безпосередньо на державному рівні. Проведення кожної угоди купівлі-продажу обов'язково реєструється у спеціальному реєстровому журналі, де особа або організація отримує реєстраційний номер, що дозволяє ідентифікувати придбане майно.
Єдиний дійсний документ, що підтверджує право власності на конкретний об'єкт нерухомості - це «Свідоцтво про володіння нерухомістю» - або по-турецьки Тапу. Власники об'єктів нерухомості мають право виступати як в якості окремих осіб або групи осіб, так і юридичних компаній.
Нотаріальні бюро в Туреччині, а також турецькі нотаріуси не володіють спеціальними повноваженнями укладати, оформляти угоди купівлі-продажу нерухомого майна, а також їх реєструвати. Нотаріусу дозволяється лише тільки завіряти договори купівлі-продажу, що обумовлюють умови оплати, а також вартість проведеної угоди.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕННЯ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ
Для оформлення будь-якої угоди купівлі-продажу нерухомості потрібні наступні документи:
1. Договір про купівлю-продаж будинку, квартири або будь-якого іншого нерухомого майна Договір містить інформацію про покупця, продавця, нерухомості, що купується і про деталі покупки.
Потрібно обов'язково упевнитися, що нерухомість, що купується:
- є власністю продавцця і реальне існування справжнього власника,
- відповідає пред'явленим документам,
- без боргів і обтяжень.
При укладанні договору зазвичай вноситься завдаток, його сума становить мінімум 3000 євро. Інша частина оплачується відповідно до прийнятих у договорі умовами.
2. Отримання так званого індивідуального номера платника податків
Коли виходить індивідуальний номер платника податків? Як правило, його можна отримати одразу ж при пред'явленні паспорта в будь-якому місцевому Податковому Управлінні. Наявність такого номера - це обов'язкова умова при реєстрації будь-якого об'єкта нерухомості, при відкритті банківського рахунку, а також при укладенні договорів про надання послуг настільки необхідної нам телефонного зв'язку і так далі.
3. Відкриття банківського рахунку
На ім'я покупця банківський рахунок можна відкрити в будь-якому турецькому банку. У результаті цього процедура переведення грошової суми для оплати вартості придбаної нерухомості значно спрощується. Крім цього, така процедура суттєво спрощує різні турбот з оплати рахунків за водопостачання, електрику і телефон, доручивши банку автоматично проводити подібні оплати з використанням Вашого банківського рахунку.
4. За бажанням клієнта може проводитися оформлення нотаріального доручення
У будь-якого покупця власності є можливість доручити ведення всіх справ (офіційних процедур) від свого імені консультанту з нерухомості. Це може бути надання документів до Державної Реєстраційну Палату, оплата всіх абонентських рахунків, наприклад, за послуги телефонного зв'язку та електрику. Крім консультанта довіреність може бути виписана і на іншу особу, вказану в якості представника самого покупця. Головне, щоб така довіреність була нотаріально завірена.
5. Передача прав власності власникові нерухомості
Після отримання усіх дозволів, які надають державні органи, здійснюється передача довгоочікуваного права власності на певний об'єкт нерухомості покупцю від продавця безпосередньо у відділеннях Державної Реєстраційної Палати. Обов'язковою є присутність офіційно акредитованого перекладача. Подібна процедура може здійснюватися представником, уповноваженою з боку покупця або продавця, або ж з обох сторін, якщо є нотаріально завірена довіреність.
6. Продаж нерухомості, передача її у спадок
У будь-який час придбане нерухоме майно можна буде продати за бажаною ціною, а отримані від реалізації фінансові кошти безперешкодно перевести за кордон. Вирішення питань, що стосуються перерозпреділення прав власності, які виникають в результаті, наприклад, смерті власника нерухомого майна, здійснюється згідно із заповітом, складеним у присутності акредитованого перекладача в Державному Управлінні Земельного Кадастру.
При виборі нерухомості в Туреччині важливо отримати повну інформацію по проектам, а також по розташуванню комплексів та інфраструктурі довкола.
