Україна
https://investgazeta.info/blogs/item/1359-nedvizhimost-v-ukraine-itogi-i-prognozy
Среда, 28 грудня 2016 11:09
2016 рік став переломним у багатьох моментах - в якихось сферах відбулася стабілізація і навіть зростання, якісь повільно, але впевнено стабілізуються. Підводимо підсумки 2016 року і робимо невеликий прогноз на 2017.
Ринок торгівельної нерухомості найуспішніший в цьому році
Ринок торгівельної нерухомості нарешті стабілізувався. Частка вільних приміщень знаходиться на позначці нижче кризовою. Зараз вакантність складає 6%. Крім того, ринок відійшов від короткого періоду фіксації в національній валюті до фіксації в доларах. Це дає можливість інвесторам розраховувати на повернення своїх інвестицій. Зазначу, що на українському ринку все ще інвестують усталені великі девелоперські компанії, яким вдалося успішно пережити кризу.
Безумовно, найголовніший напрям в нашій країні - це Київ. Зараз є багато замовлень на реконцепцію, посилення або розширення існуючих проектів. Найчастіше це пов'язано зі зростаючою конкуренцією. Як правило, замовлення надходять від різних форматів торгових центрів, а також багатофункціональних об'єктів.
Цікаво, що в наприкінці 2015 роки кількість українських рітейлерів, готових до відкриття магазинів було менше 100, сьогодні їх число перевищує 500. Багато повернулися до розвитку на українському ринку завдяки великим суперрегіонального проектам (ЛАВИНА Mall). Але крім відновлення українських рітейлерів, в наступному році планується активне входження, очікуваних українським споживачем, міжнародних рітейлерів.
Ринок офісної нерухомості повільно, але впевнено стабілізується
Ми все ще стикаємося з великою кількістю вільних офісних приміщень, а орендна ставка постійно знижується. Зараз офісна нерухомість є непривабливою для інвесторів. Вакантність все ще висока - 20%. Однак, в найближчі два роки ситуація може змінитися в кращу сторону, так як кризову відмітку ми вже подолали.
Ринок логістичної нерухомості тільки формується
Більшість проектів будувалися на кредитні кошти. Сьогодні власники цих об'єктів готові продавати їх за собівартістю або 50-70% від номінальної вартості. У зв'язку з цим, будувати логістичну нерухомість, як і раніше, нерентабельно через високу вакантності і низької прибутковості. Незважаючи на це, Україна, як логістична майданчик цікавить інвесторів, але в основному це місцеві гравці. Зазначу, що, по суті, в країні функціонує тільки дві логістичні точки: Київ і Одеса, тому із закінченням кризи будуть проблеми з логістичною інфраструктурою України. Нам необхідно розвивати велику мережу, для того, щоб забезпечити логістичні точки по всій країні.
Ринок готельної нерухомості трансформується
У наступному році очікується активний попит на новий тип нерухомості: апартаменти. Поки, він розвивається тільки в сегментах «комфорт» і вище, відбувається це в невеликих обсягах. Але, ймовірно, що успішні приклади мотивують інших гравців до активного входження на цей ринок.
Як змінитися ситуація на українському ринку нерухомості в 2017 році?
У торгової нерухомості відбудеться короткочасна перестановка пріоритетів. Зараз ми можемо умовно розділити ринок на: «до ЛАВИНА Молл» і «після ЛАВИНА Молл». Настільки великі торгові об'єкти завжди дають пожвавлення в роздрібній торгівлі, також це сприяє посиленню конкуренції. У наступному році рітейлери будуть виходити на ринок агресивно.
З точки зору офісної нерухомості, істотних змін не відбудеться. Ми очікуємо повільне одужання ринку. Істотних причин для виходу іноземних компаній і активного розвитку українських немає.
А ось у сфері логістичної нерухомості є надії на те, що з'явиться попит на індустріальні об'єкти. Наприклад, багато іноземних інвесторів зацікавлені в створенні в Україні технопарків. Ймовірно, що одна дуже велика угода допоможе відродити весь ринок.
Що стосується житлової нерухомості, то ми спостерігаємо одну позитивну тенденцію: посилення конкуренції, а разом з ним і поліпшення якості нерухомості. Сьогодні для кінцевого споживача недостатньо тільки красивої картинки, люди замислюються про інфраструктуру і ергономіці житла. Відповідно, собівартість житлової нерухомості також виросте. Ринок очиститься, залишаться тільки великі і технологічні гравці.
Готельна нерухомість завдяки міжнародним заходам (Євробачення 2017) отримає ковток свіжого повітря. Це дасть тривалий позитивний ефект для всього ринку в цілому.
