http://forbes.ua/business/1355547-gulliver-nezadolgo-do-zapuska
Торгово-офісний центр Gulliver - будівництво
Наприкінці вересня має бути введений в експлуатацію торгово-офісний центр Гуллівер. Forbes подивився, як виглядає комплекс за два місяці до здачі.
На фасаді будівлі вже з'явилися великі жовті літери: Гуллівер. Самою готової виглядає вхідна група бізнес-центру. Пройшовши через хол з мармуровою підлогою та дерев'яними панелями на стінах у чорно-бежевій гамі, потрапляєш до ліфтів з сенсорними панелями. Після вибору потрібного поверху програма сама показує, до якого ліфта підійти.
Перехід в торговий центр з офісної вежі знаходиться на сьомому поверсі. Через окремий коридор можна потрапити відразу на 6-й поверх ТРЦ, де буде розташовуватися дитяча зона. Вище неї розмістяться кінотеатри, а на 9-10-му поверхах - спортзал з басейном.
Торгова зона знаходитиметься на перших чотирьох поверхах, які вже розділені на бутюки скляними перегородками. У багатьох з них вже починаються ремонти або висять оголошення з датами початку робіт. Основними одежні якірними орендарями будуть магазини іспанської Inditex Group (Massimo Dutti, Pull and Bear, Stradivarius, Bershka і Oysho), бренди польського гурту LPP (Зарезервовано, Мохіто, Cropp Town).
Перехід в торговий центр з офісної вежі знаходиться на сьомому поверсі. Через окремий коридор можна потрапити відразу на 6-й поверх ТРЦ, де буде розташована дитяча зона. Вище неї розмістяться кінотеатри, а на 9-10-му поверхах - спортзал з басейном
У Гуллівер буде знаходитися другий магазин товарів для дому Homster (перший нещодавно відкрився у столичному ТРЦ Dream Town). На четвертому поверсі також з'явиться книжковий супермаркет «Читай город». У планах власників - відкрити мультибрендовий магазин українських дизайнерів. Всього в оренду вже здано понад 80% торговельних площ.
«На першому рівні відкриються моди бренди цінової категорії« середній плюс », - розповідає директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International Наталія Кравець. - Це буде продовженням зони магазинів «преміум», «середній плюс», яка існує навколо ТОЦ Gulliver на вулицях Басейній та Лесі Українки ».
Ескалатори та ліфти в торговій зоні тільки починають монтувати. На цокольному поверсі, де розташується супермаркет «Фуршет Гурман», вже завозять торгове обладнання. Управляє комплексом Лілія Жвава - дружина бізнесмена Віктора Поліщука (№ 71 у списку Forbes).
ТОЦ Gulliver - нетиповий для Києва проект. У місті не так багато якісних торгових центрів вище чотирьох поверхів. Проект в ході будівництва переробляли декілька разів. Спочатку в 2003 році це був звичайний торговий центр, до якого потім додали житлову свічку. У середині 2000-х ціни на оренду в бізнес-центрах зашкалювали, і майбутній житловий будинок переробили в офісну будівлю. Після кризи зверху торгового комплексу додали другу шестиповерховий офісну вежу. Фактично комплекс будують майже 10 років. Свою назву він отримав з третьої спроби. Спочатку це був «Сіті Плаза», потім «Еспланада» і лише згодом Гуллівера.
Якщо раніше багато консультанти лаяли недобуд, то тепер його часто порівнюють з реконструкцією ЦУМу. Головна перевага комплексу - місце розташування. Наближеність до стратегічних об'єктів Києва та України в цілому - НСК «Олімпійський» і Палацу Спорту - разом з розташуванням в безпосередній близькості від станції метро і кінцевих станцій маршрутів наземного транспорту потенційно забезпечують майбутньому торговому центру непоганий потік відвідувачів. Хоча вони можуть відчувати невеликий дискомфорт через затори між ТОЦ Gulliver і БЦ «Парус».
Враховуючи зростаючий рівень конкуренції в торговому сегменті в центрі Києва, таких характеристик, як зручна локація і розвинена інфраструктура, в найближчому майбутньому буде недостатньо
Надія Шевченко, керуючий партнер компанії Aurora розвитку
«Хороший ТЦ в центрі Києва зі зручною локацією і розвиненою інфраструктурою. У ньому представлено багато хороших брендів. Але враховуючи зростаючий рівень конкуренції в торговому сегменті і в центрі Києва безпосередньо, такої характеристики буде недостатньо », - говорить керуючий партнер компанії Aurora розвитку Надія Шевченко. За її словами, одним з важливих концептуальних рішень могло послужити наявність дизайнерських марок одягу і пулу нових популярних брендів зі світовими іменами, які не можна знайти в інших ТЦ.
За оцінкою керівника департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ Наталії Миколайчук, конкурентами Гуллівера будуть розташований у центральній частині Києва ТРЦ Ocean Plaza і майбутній ЦУМ. У той же час ЦУМ - удвічі менше за площею, а головне, його концепція в корені відрізняється від концепції ТРЦ Гуллівер, так як перший буде реалізований у форматі універмагу і запропонує відвідувачам інший продукт.
За словами Миколайчук, ТРЦ Ocean Plaza володіє також відмінним розташуванням і навіть більшою площею, проте має деякі недоробки в складі його орендарів, у тому числі фешн-якорів.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: комерційна нерухомість, БЦ Гулівер; ТОЦ Gulliver; Colliers International, DTZ; Aurora розвитку
Торгово-офісний центр Gulliver - будівництво
Наприкінці вересня має бути введений в експлуатацію торгово-офісний центр Гуллівер. Forbes подивився, як виглядає комплекс за два місяці до здачі.
На фасаді будівлі вже з'явилися великі жовті літери: Гуллівер. Самою готової виглядає вхідна група бізнес-центру. Пройшовши через хол з мармуровою підлогою та дерев'яними панелями на стінах у чорно-бежевій гамі, потрапляєш до ліфтів з сенсорними панелями. Після вибору потрібного поверху програма сама показує, до якого ліфта підійти.
Перехід в торговий центр з офісної вежі знаходиться на сьомому поверсі. Через окремий коридор можна потрапити відразу на 6-й поверх ТРЦ, де буде розташовуватися дитяча зона. Вище неї розмістяться кінотеатри, а на 9-10-му поверхах - спортзал з басейном.
Торгова зона знаходитиметься на перших чотирьох поверхах, які вже розділені на бутюки скляними перегородками. У багатьох з них вже починаються ремонти або висять оголошення з датами початку робіт. Основними одежні якірними орендарями будуть магазини іспанської Inditex Group (Massimo Dutti, Pull and Bear, Stradivarius, Bershka і Oysho), бренди польського гурту LPP (Зарезервовано, Мохіто, Cropp Town).
Перехід в торговий центр з офісної вежі знаходиться на сьомому поверсі. Через окремий коридор можна потрапити відразу на 6-й поверх ТРЦ, де буде розташована дитяча зона. Вище неї розмістяться кінотеатри, а на 9-10-му поверхах - спортзал з басейном
У Гуллівер буде знаходитися другий магазин товарів для дому Homster (перший нещодавно відкрився у столичному ТРЦ Dream Town). На четвертому поверсі також з'явиться книжковий супермаркет «Читай город». У планах власників - відкрити мультибрендовий магазин українських дизайнерів. Всього в оренду вже здано понад 80% торговельних площ.
«На першому рівні відкриються моди бренди цінової категорії« середній плюс », - розповідає директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International Наталія Кравець. - Це буде продовженням зони магазинів «преміум», «середній плюс», яка існує навколо ТОЦ Gulliver на вулицях Басейній та Лесі Українки ».
Ескалатори та ліфти в торговій зоні тільки починають монтувати. На цокольному поверсі, де розташується супермаркет «Фуршет Гурман», вже завозять торгове обладнання. Управляє комплексом Лілія Жвава - дружина бізнесмена Віктора Поліщука (№ 71 у списку Forbes).
ТОЦ Gulliver - нетиповий для Києва проект. У місті не так багато якісних торгових центрів вище чотирьох поверхів. Проект в ході будівництва переробляли декілька разів. Спочатку в 2003 році це був звичайний торговий центр, до якого потім додали житлову свічку. У середині 2000-х ціни на оренду в бізнес-центрах зашкалювали, і майбутній житловий будинок переробили в офісну будівлю. Після кризи зверху торгового комплексу додали другу шестиповерховий офісну вежу. Фактично комплекс будують майже 10 років. Свою назву він отримав з третьої спроби. Спочатку це був «Сіті Плаза», потім «Еспланада» і лише згодом Гуллівера.
Якщо раніше багато консультанти лаяли недобуд, то тепер його часто порівнюють з реконструкцією ЦУМу. Головна перевага комплексу - місце розташування. Наближеність до стратегічних об'єктів Києва та України в цілому - НСК «Олімпійський» і Палацу Спорту - разом з розташуванням в безпосередній близькості від станції метро і кінцевих станцій маршрутів наземного транспорту потенційно забезпечують майбутньому торговому центру непоганий потік відвідувачів. Хоча вони можуть відчувати невеликий дискомфорт через затори між ТОЦ Gulliver і БЦ «Парус».
Враховуючи зростаючий рівень конкуренції в торговому сегменті в центрі Києва, таких характеристик, як зручна локація і розвинена інфраструктура, в найближчому майбутньому буде недостатньо
Надія Шевченко, керуючий партнер компанії Aurora розвитку
«Хороший ТЦ в центрі Києва зі зручною локацією і розвиненою інфраструктурою. У ньому представлено багато хороших брендів. Але враховуючи зростаючий рівень конкуренції в торговому сегменті і в центрі Києва безпосередньо, такої характеристики буде недостатньо », - говорить керуючий партнер компанії Aurora розвитку Надія Шевченко. За її словами, одним з важливих концептуальних рішень могло послужити наявність дизайнерських марок одягу і пулу нових популярних брендів зі світовими іменами, які не можна знайти в інших ТЦ.
За оцінкою керівника департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ Наталії Миколайчук, конкурентами Гуллівера будуть розташований у центральній частині Києва ТРЦ Ocean Plaza і майбутній ЦУМ. У той же час ЦУМ - удвічі менше за площею, а головне, його концепція в корені відрізняється від концепції ТРЦ Гуллівер, так як перший буде реалізований у форматі універмагу і запропонує відвідувачам інший продукт.
За словами Миколайчук, ТРЦ Ocean Plaza володіє також відмінним розташуванням і навіть більшою площею, проте має деякі недоробки в складі його орендарів, у тому числі фешн-якорів.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: комерційна нерухомість, БЦ Гулівер; ТОЦ Gulliver; Colliers International, DTZ; Aurora розвитку
