Правове регулювання
http://uk.wikipedia.org/wiki/Нерухомість
На даний час немає конкретного закону або кодексу законів про нерухоме майно, і тому дана сфера відносин регулюється різними законами:
- Цивільний кодекс України
- Закон України «Про іпотеку»
- Закон України «Про нотаріат»
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхніх обмежень»
- Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»
- Закон України «Про податок з доходів фізичних осіб»
Цивільний кодекс — систематизований законодавчий акт, що містить розміщені за певною системою норми цивільного права. При цьому може використовуватись як інституційна система, так і пандектна система.
Структура Цивільного кодексу.
http://uk.wikipedia.org/wiki/Цивільний_кодекс_України
Побудований за пандектною системою Цивільний кодекс України складається з шести книг,розмежованих за сферою регулювання:
1. Книга перша. Загальні положення.
Розділ 1. Основні положення.
Розділ 2. Особи.
Розділ 3. Об'єкти цивільних прав.
Розділ 4. Правочини. Представництво.
Розділ 5. Строки та терміни. Позовна давність.
2. Книга друга. Особисті немайнові права фізичної особи.
3. Книга третя. Право власності та інші речові права.
Розділ 1. Право власності.
Розділ 2. Речові права на чуже майно.
4. Книга четверта. Право інтелектуальної власності
5. Книга п'ята. Зобов'язальне право.
Розділ 1. Загальні положення про зобов'язання
Розділ 2. Загальні положення про договір.
Розділ 3. Окремі види зобов'язань.
Підрозділ 1 Договірні зобов'язання (Глава 54 - 77)
Підрозділ 2 Недоговірні зобов'язання (Глава 78 - 83)
6. Книга шоста. Спадкове право.
Іпотека
http://uk.wikipedia.org/wiki/ІпотекаІпоте́ка (грец. ὑποθήκη — застава) — застава землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що становить предмет застави, залишається у заставодавця або третьої особи.
Закон України «Про іпотеку», ухвалений у червні 2003 року, так визначає іпотеку: «Іпотека — вид забезпечення виконання зобов'язання позичальника перед кредитором заставою нерухомого майна, що полягає у праві кредитора (в разі невиконання боржником своїх зобов'язань) задовольнити свої грошові вимоги за рахунок вартості заставленого нерухомого майна».
Об'єкт іпотеки.
Кредит, отриманий під заставу нерухомого майна називається Іпотечним кредитом.
Іпотечне житлове кредитування охоплює надання довгострокових банківських кредитів на придбання, будівництво житлової нерухомості, а також на проведення ремонтних робіт чи на розвиток власного малого бізнесу, де заставою за таким кредитом є нерухоме майно.Відмінними рисами іпотеки є:
• по- перше, іпотека, як і всякий заставу, по суті, є способом забезпечення належного виконання іншого (основного) зобов'язання - позики або кредитного договору, договору оренди, підряду, відшкодування шкоди тощо;
• по-друге, предметом іпотеки завжди є нерухомість. До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно з ними пов'язано: будівлі, споруди, багаторічні насадження і т. п.;
• по-третє, предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна;
• по-четверте, договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки оформляється спеціальним документом - закладною, яка також підлягає державній реєстрації;
• по-п'яте, при значному перевищенні вартості застави над сумою виданого кредиту іпотека дає можливість отримати додаткові іпотечні позики під заставу того ж майна (друга, третя іпотека).
